不要与趋势为敌 ——宏观经济发展趋势下的房地产走势

课程特色：

原则方法，体系制胜；大量案例，熔炼办法；

深入浅出，通俗易懂；实务探讨，领会技术。

授课对象：企业中层与高层管理者，投资者

授课方式：主题讲授+分组PK+现场演练+案例研讨+视频欣赏

课程大纲：

第一讲：看风云诡谲——解析外部经济

一、大雾迷城：世界各大国拿错的剧本？

1．俄国一次强势扩张：大宗商品价格急跌

2．英国两次戏剧公投：欧盟弱势已成趋势

3．中国遭遇各国抗议：亚太博弈越演越烈

4．经济分析：各国经济数据

5．投资方向分析：海外投资机会与外币资产前景

二、惊天众筹：亚投行“朋友圈”

1．亚投行成立：半年众筹，引发站队

2．十面埋伏势：中国周边地缘政治分析

3．屋漏偏逢雨：中国外贸连续六年下行

4．经济分析：中国外贸数据趋势

5．投资方向分析：房企出海潮与海外房地产投资

三、自贸区：开放倒逼改革的魄力

1．石破天惊：航运竞争的上海优势

2．沿海出发：津粤闽沿海的优劣分析

3．批发上线：辽浙豫鄂川渝陕自贸区

4．投资机遇与挑战：本土银行政策性红利与壁垒

5．投资方向分析：自贸区的投资机会分析

第二讲：看自身硬功——解析中国经济

一、中国宏观经济

1．区域分布：全国各省区，冷暖几重天

2．辉煌阵痛：三十五年辉煌与痛楚

3．未来挑战：政治经济新常态

4．投资机会分析：新商业模式与新常态

二、瞒天过海——房地产与金融问题

1．鬼城狂建之惑：房地产库存问题

2．绑架经济之殇：房地产融资问题

3．侵蚀实体之弊：房地产对制造业的挤压

4．危如累卵之痛：银行天量坏账问题

5．债务危机之鉴：中国地方债触及底线

6．影之银行之危：坏账统计的漏网之鱼

7．投资机会分析：房地产库存全景扫描与各地新城投资机会

三、供给侧结构性改革

1．去产能：压缩过剩重化产能

2．去库存：消化重头房地产库存

3．去杠杆：防范金融风险

4．降成本：降低企业税负、利息等成本

5．补短板：制度、服务业等短板

第三讲：众说纷纭——房地产行业的历史与走势

一、是什么：中国房地产行业的前世今生

1．危机开市：1998取消福利分房

2．大涨调控：2003~2007从经济适用房到“国六条”

3．危机救市：2008保八托底

4．放水调控：2009银行的措手不及

5．悄然放松：2012~2015温和上涨

6．乱去库存：2016上半年新一轮暴涨

7．最严国庆：2016年10月：国庆黄金周最严调控政策

8．房产小结：中国宏观经济的晴雨表，几家欢乐几家愁

二、为什么：房产价格影响因素逻辑

1．货币发行：历年中国M2走势图

2．房产供需：供求关系与价格的市场联动

3．人口流动：关注城镇化与圈层化，人口老龄化

4．政府驱动：土地供应、土地财政与地区产业

5．实体经济：工业品需求与工程量需求

6．虚拟经济：金融信贷与资产增值

7．讨论：你所在的区域，以上因素影响如何

三、怎么走：未来中国房产趋势分析

1．宏观经济：供给侧改革下的拉动因素

2．房产供需：各大城市出现分化

3．货币环境：人民币从升值到贬值；

4．价格环境：中国房价绝对值已经处在高位

5．杠杆环境：土地市场的杠杆、房地产的杠杆

6．房地产基本面：住房告别短缺，包括大城市

7．经济基本面：转型能否成功是个问号

8．结论：你所在的区域，房地产走势与投资价值

四、怎么管：未来中国房地产市场的住房制度体系

1．信贷体系：不同阶层不同住房体系

2．税收体系：房产税为主体的税收体系

3．保障体系：相关部门、相关法律、相关资金到位

4．土地制度：打破土地一级垄断

5．参考制度：美国的“两房”制度