棚户区改造政策解析、流程操作与风险防范

【课程简介】

棚改难！是棚改参与企业共同的感受。

2014年以来，我国棚户区改造加快，棚改进入冲刺阶段。特别是2017年5月国务院“棚改三年攻坚”计划的提出，1500万套棚改目标，带动的是3.7万亿投资的巨大市场！企业如何分享这块诱人“蛋糕”？

面对严苛的政策、艰难的拆迁和复杂的流程，企业如何参与？政策如何把握？流程如何设计？进度如何掌控？……

本课程中，城改专家涂山青老师携长期经验积累，结合国家和地方省市政府的政策要领，探讨棚户区改造的困境、问题，挑战与机遇，教您把握城改运营趋势，疏理棚改操作流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！

【学员对象】

企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府相关部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管

【课程收益】

梳理棚改政策，认识棚改的现状与规律，分析问题和把握机遇

剖析棚改项目操作流程与主要环节

把握棚改项目运营方法与策略

了解棚改项目过程风险，掌控风险，从容应对

【课程特点】

◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。

◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！

◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【培训时间】1～2天

【课程主要内容】

一、认识棚户区改造

【比较】新旧《拆迁条例》的重大区别

1．几个相关概念阐释

（1）城市更新

（2）旧城改造

（3）城中村改造

（4）棚户区

2．棚户区的类型分析

3．棚户区面临的共同问题

【观点】棚户区改造

4．棚户区改造现状分析

【资料】中国棚户区改造历程

【资料】关于棚改大数据

5．棚户区改造的意义

二、棚改趋势与政策解析

1．棚改趋势及政策梳理

（1）棚户区改造的阶段划分

（2）棚改历年政策梳理

（3）当前棚改特点

【数据】棚改现状的大数据分析

（4）棚改货币化：问题与乱象分析

2．2018年及今后三年棚改政策走向分析

【小专题】关于棚改货币化安置

【案例】棚户区改造类型及典型募投项目

【小专题】2018年企业海外融资收紧

3．棚改政策关键点解析

（1）财政政策关键点解析

（2）土地政策关键点解析

（3）融资政策关键点解析

（4）税费优惠政策关键点解析

（5）其他相关政策关键点解析

【案例】“投贷一体化”实施棚户区改造

三、棚户区改造的方式

1．棚户区改造的原则

2．棚户区改造的开发方式

（1）棚户区几种开发方式比较

【案例】陕西某市棚户区改造PPP项目

（2）棚户区改造模式

辽宁模式 

焦作模式

枣庄模式

西安模式

……

（3）棚户区改造与城市更新的区别

3．棚户区改造（旧改）的特点

【案例】上海最大城改项目历时14年未完成

4．棚户区改造（旧改）容易引发矛盾的焦点问题分析

【案例】武汉市棚户区改造

四、棚户区改造流程

1．棚户区改造的视野

（1）宏观视野

（2）三个维度看棚改（旧改）

2．棚户区改造模式设计

3．棚户区改造总流程

【精华】新“条例”下拆迁工作流程详解

4．土地一级开发

（1）前期准备阶段

（2）拆迁工作流程

【提醒】新旧“条例”下拆迁工作程序对比

【案例】深圳市拆迁安置工作流程

（3）开发实施阶段工作流程

【案例】市政规划调整让城市更新泡了汤

【案例】规划不严，村民遭遇“二次拆迁”

【资料】北京市土地一级开发授权委托程序

【资料】武汉市城中村和旧城改造工作程序

（4）“天下第一难”：补偿安置

① 拆迁补偿安置的方式

②征收补偿方案的内容

【案例】房屋征收补偿方案

③ 拆迁补偿安置标准的确定

【警示】拆迁冲突何其多

【案例】关于拆迁奖励

5．土地二次开发（房屋开发）

（1）土地二次开发的特点

（2）房屋开发的阶段性工作：八大阶段工作详解

（2）房屋开发的阶段性工作

【阶段性工作1】市场研究

【阶段性工作2】项目规划

【阶段性工作3】规划设计

【阶段性工作4】项目施工

【阶段性工作5】进度管控

【阶段性工作6】验收交付

【阶段性工作7】回迁安置

【阶段性工作8】项目收尾

【案例】北京市棚户区改造流程详解

五、风险防范

1．对棚改风险的认识

（1）什么是风险

（2）风险的特征

2．棚户区改造（旧改）风险分析

（1）棚改土地风险分析

（2）棚改拆迁风险分析

（3）棚改市场风险分析

（4）棚改政府风险分析

（5）棚改财务风险分析

（6）棚改运营风险分析

六、案例分析

【案例】广州最大旧改项目一波三折

【案例】“旧改之王”缘何遭遇生死风波

七、交流、互动（20分钟）