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房地产企业经营数据解读
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房地产企业经营数据解读 - 授课老师
陈代友实战派财务管理讲师
【专业资质】 n 中国注册会计师、中国注册税务师n 西南财经大学财务管理硕士n 清华、浙大、上财、西财高级研修班培训讲师n 四川攀枝花东泰投资公司总经理n 青海奥凯煤业集团董事、财务总监n 中航工业成都凯天电子股份有限公司（国企）天宇公司常务副总经理n 台湾东泰集团（大陆）地区总部集团营运副总裁、财务总监n 四川鑫顺矿业股份有限公[详细]
房地产企业经营数据解读 - 课程简介
一、 房地产企业的财务特征与关键经营数据
1. 房地产企业的资产负债特征
——万科、保利、龙湖的资产结构与负债结构比较分析
2. 房地产企业盈利模式
——万科、保利、龙湖的盈利模式分析
3. 房地产企业现金流量特征
——万科、保利、龙湖的现金流量分析
4. 房地产企业关键财务比率分析
1) 资产负债率/有息负债率/现金负债比率
2) 资产收益率/权益报酬率
3) 资本收益率/资本利税率
4) 资产周转期/存货周转期
5) 收入利润率/毛利率
6) 管理费率/销售费率/税费比率
——万科、保利、龙湖关键财务比率比较分析
二、 房地产项目关键数据及关键评价指标
1. 房地产项目的关键经营数据
1） 项目基础数据——主要经济技术指标
——用地面积、容积率、商品房面积、商业房面积、公建面积、绿化率
2） 项目成本数据
——前期费用、建安费用、间接费用、管理费用、销售费用、财务费用
3） 项目税费
4） 项目收入确认
——A项目关键经营数据解读
2. 房地产项目的关键财务比率分析
1） 项目投资回收期
2） 项目借款偿还期
3） 项目净现值
4） 项目内部收益率
5） 投资利润率/投入资本回报率
6） 投资利税率
——A项目的关键财务数据及项目评价分析
