新准则下房地产企业“重特事项”会计核算与税务处理研讨班
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新准则下房地产企业“重特事项”会计核算与税务处理研讨班 - 授课老师
吴迎春税务筹划实战讲师
税务师注册会计师英国管理会计师航天信息全国特约讲师著名房地产税务筹划实战专家曾任：山西湖滨房地产投资有限公司 | 财务总监曾任：普大煤业集团山西博雅都园房地产开发有限公司 | 财务经理擅长领域: 税收筹划、税收风险把控、房地产、建安企业财税疑难问题处理、用工模式优化吴老师在财税领域扎根多年，并凭借丰富的实战经验举行线下课程达500多场，服[详细]
新准则下房地产企业“重特事项”会计核算与税务处理研讨班 - 课程简介
课程大纲
第一讲：以招拍挂或者非货币交易方式取得土地会计核算与税务处理
1、以招挂拍方式取得土地
2、以非货币交易形式取得土地使用权
第二讲：以股权转让方式取得土地以及拆迁补偿业务的会计核算及税务处理
1、以股权转让方式方式取得土地
2、“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理
第三讲：红线外支出、购买烂尾楼支出、土地返还款收入会计核算与税务处理
1、红线外支出会计核算与税务处理
2、购买烂尾楼支出会计核算与税务处理
3、土地返还款收入会计核算与税务处理
第四讲：受托代建业务、营销设施建造费、精装房建设支出会计核算与税务处理
1、受托代建房屋的会计核算与税务处理
2、营销设施建造费会计核算与税务处理：
3、建设销售精装房的会计核算与税务处理
第五讲：地下设施成本的分摊与税务处理
1、地下设施成本的分摊
2、地下设施的税务处理
第六讲：房地产行业商业采购与甲供材业务管控与税收风险回避
1、采购业务的管控与税收风险回避
2、“甲供材”业务在甲乙双方之间的税收博弈
第七讲：房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置
1、未取得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款
2、房地产开发企业在开发产品完工之前收取的定金，以及取得预售许可证之前，以各种名目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，退房违约金，会计上应如何处置，税收上应如何处理？
3、“错期开发”应如何让计算缴纳土地使用税
第八讲：采取不同促销手段销售开发产品会计核算与税务处理（一）
1、“买一送一”（送面积、送家电、送车位、送物业）会计核算与税务处理
2、“以老带新支出”会计核算、税务处理、税务筹划
3、“抵券销售 — 一万抵五万”会计核算与税务处理
第九讲：采取不同促销手段销售开发产品会计核算与税务处理（二）
1、“先租后售”的会计核算与税务处理
2、“低价出售、免费返租”会计核算与税务处理
第十讲：以房抵债、产权式酒店经营、限价销售业务会计核算与税务处理
1、以房产抵债的会计核算与税务处理
2、“产权式酒店”销售经营会计核算与税务处理
3、限价销售的会计核算与税务处理
第十一讲：房地产企业融资环节风险管控与税务处理
1、负债规模应控制在什么规模为好，如何计算融资规模上下线
2、选取怎样的还本付息方式更有利于企业的权益最大化
3、营改增以后对“统借统还”业务的增值税处理和企业所得税应如何处理
课程总结与答疑
